| |
L'architecte
de copropriété philosophe
|
|
|
Quel
est l'idéal de l'architecte de copropriété ? Une
maîtrise d'ouvrage éclairée, active et non vétilleuse.
Un réseau capable d'immeubles disposant de potentiels d'amélioration
et de budgets raisonnables. Du temps, pour mener à bien des projets
de qualité, s'épanouir et se développer.
Quel
est l'architecte d'immeuble idéal ? Il connaît parfaitement
et dans une vision globale les immeubles. Il maîtrise les savoir-faire
d'hier et d'aujourd'hui, la règlementation et dirige effectivement
ses équipes dans une vision progressiste humaniste. Accessible
à tous, il sait se rendre disponible.
L'habit
que revêt l'architecte de copropriété est clairement
identifié. C'est un professionnel de terrain, cultivé et
urbain. Il existe dans l'imaginaire de la cité, c'est un médecin
qui soigne les immeubles existants. Quand il prévient, c'est pour
guérir, il prévoit, persuade et convainc. Il fait prendre
conscience, ainsi et comme un philosophe, des enjeux de la ville, des
besoins et des nécessités pour habiter durablement.
Arnaud
Vincent, architecte
|
| |
Taylorisme
et rénovation énergétique
|
|
|
Avec
le succès de la rénovation énergétique, l'organisation
de la production des études se tayloriste : les diagnostics sont
établis à la chaîne, suivis de l'étude des
projets. Au nom de l'urgence, la charge de travail et les délais
sont aliénants pour les équipes qui enchaînent les
chantiers.
L'enjeu
est considérable : nous sommes tous sollicités pour relever
le défi climatique à l'échelle de l'ensemble du bâti
et sur plusieurs années. La massification qui débute entraîne
une évolution des acteurs et l'apparition de nouveaux intervenants.
Parfois, certains programmes de rénovation sont des prétextes
pour proposer une qualité architecturale significative et remarquable
du bâtiment, voire du quartier.
Pour
ceux-là, et tous les autres qui sont notre patrimoine ordinaire,
notre engouement ne doit pas masquer les besoins humbles de travaux d'entretien
de chaque immeuble d'habitation en copropriété : se soigner
avant de tomber malade, prévenir pour guérir, prendre toutes
les mesures pour être maintenu en bonne santé et pallier
les divers sinistres.
Arnaud
Vincent, architecte
|
| |
Des
immeubles en copropriété extraordinaires
|
|
|
Nous
partageons, ensemble et tragiquement, une crise profonde, économique,
sociale et environnementale. L'heure est maintenant, globalement et par
souci d'économie, à la « réparation de
la ville ». Ce mot d'ordre est une volonté politique
à la mesure de notre époque.
Au-delà
du simple entretien du patrimoine et des immeubles, au-delà de
l'étude des solutions techniques les plus appropriées de
rénovation et de réhabilitation, pour lesquels les architectes
sont parfaitement légitimes, la requalification architecturale,
quand elle est possible, est un enjeu très important.
C'est
un défi de taille. Parce que c'est un palliatif pour ne plus démolir
et restructurer des territoires, nous obtempérons avec passion
et enthousiasme. Dans l'univers de la copropriété, celui
des immeubles d'habitation, les usages changent aussi, et cette requalification
architecturale attend des projets extraordinaires et surprenants.
Des
objets architecturaux, plus que remarquables, parfois singuliers et étonnants,
pour fonder notre paysage urbain. Ces moments imprévus nous sortent
de la reproduction, nous extirpent de la monotonie et de l'ordinaire qui
se répète, parce que Devenir n'est jamais imiter. Réparer
la ville, en créant du sens, surtout quand il n'est pas fait l'économie
d'architectes, s'inscrit dans l'histoire de cet urbain.
Arnaud
Vincent, architecte
|
| |
Une
star dans l'univers de la copropriété
|
|
|
Par
ses connaissances de notre patrimoine,
par sa conscience sans déni de la réalité,
par son acuité, en particulier sur la copropriété,
Olivier était brillant.
Je
me souviens comment il prenait parti pour ce que nous sommes,
pour notre devenir et celui de la Compagnie.
Il
a été une lumière pour éclairer le chemin
de ma pratique d'architecte de copropriété.
Il était du meilleur conseil. Il était un ami.
C'est une des étoiles qui accompagne mon ciel et mon horizon professionnels.
Pour
cet astre, l'apprentissage fut permanent.
Par cet investissement, il maîtrisait les savoir-faire du passé
et les techniques du présent, avec un regard vers l'avenir comme
il le disait.
« Un pied dans le passé, le regard vers l'avenir solidement
ancrée dans le présent. »
C'est
avec ce bon sens, qu'il a progressé dans l'art de bâtir son
territoire,
de rénover et de réhabiliter les immeubles en copropriété,
ce patrimoine ordinaire et déjà là. L'humilité
chez Olivier était de mise.
Je
me souviens de ses prises de position. Je me souviens de ses engagements.
Sa parole a fait des émules.
Finalement, la transmission aux autres était au cœur de sa
pratique authentique.
Dans
le domaine des immeubles d'habitation,
il a habité lui-même dignement le métier d'architecte
de copropriété.
Arnaud
Vincent, architecte
|
| |
Les
relations complexes de la rénovation et du patrimoine
|
|
|
Aujourd'hui,
la règlementation en faveur de la rénovation énergétique
des bâtiments devient coercitive. Bien que ses mesures impactent
le porte-monnaie des copropriétaires et aient une incidence sur
le patrimoine de nos villes, c'est un mal pour un bien. Parce que la technique
progresse, elle apporte plus de confort aux occupants et valorise les
immeubles. Elle fait faire même, à terme, des économies.
D'un point de vue architectural, elle est également un formidable
potentiel pour requalifier un bâti existant et un espace public
parfois enlaidis et sinistrés. Par cette réécriture,
nous participons sans doute à une page d'histoire de l'architecture.
Les
architectes de copropriété naviguent, dans la pratique et
au quotidien, entre deux dimensions, deux injonctions souvent contradictoires :
celle de la rénovation énergétique qui s'impose et
celle de la sauvegarde du patrimoine qui constitue nos villes. Ainsi,
pour chaque projet, nous étudions les meilleures solutions et les
plus appropriées aux immeubles, sans renoncer à embarquer
du gain énergétique dans la mesure du possible, mais sans
négliger l'histoire du bâti.
Si
on construit moins, c'est manifeste, la ville se répare davantage.
Et il y a beaucoup de bonne volonté de la part des acteurs du monde
de la copropriété. Mais en faisant face à la massification
de la rénovation énergétique qui s'accroit spectaculairement,
nous sommes tous à court de ressources et de temps. Malheureusement,
la technique ne remplacera pas les hommes, même dans la ville de
demain, à moins d'inventer des robots qui porteront nos charges
et appliqueront nos produits tout en confiant la conception et la maîtrise
d'œuvre à une intelligence artificielle digne de ce nom.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
L'immeuble
d'habitation est sensuel
C'est
à distance de préférence, et souvent de loin, que
l'on voit un immeuble par ses façades et son aspect extérieur.
Certains remarquables attirent notre attention, et l'œil cultivé
saisit, dès le premier regard, leur élégance. La
plupart des constructions est ordinaire et commune, sans toutefois être
vulgaire. C'est ce grand nombre qui fonde notre décor, notre cadre
bâti.
Toujours
à distance, on peut entendre les sons émanant des bâtiments.
Fenêtres ouvertes, ils ne sont pas silencieux quand ils sont habités,
et leurs commerces en rez-de-chaussée nous interpellent. A l'intérieur,
c'est la vie des gens que l'on perçoit parfois paisible, parfois
violente, au travers les portes palières des appartements.
C'est
en particulier depuis l'intérieur que l'on est sensible aux odeurs.
Chaque entrée d'immeuble, chaque palier propose ses propres effluves,
des senteurs suaves ou âpres en fonction des usages qui s'y logent
et de l'état d'esprit qui y règne. C'est encore l'intimité
des gens qui s'expose malgré elle.
Mais,
c'est seulement au contact et dès la première poignée
de porte, que l'on éprouve le toucher accueillant qu'offrent les
matériaux, la pierre et ses riches textures, les menuiseries avec
leurs formes vernissées ou usées par le temps, le métal
froid et sur la défensive.
Un
immeuble habité relève ainsi du plaisir des sens. Et on
peut y prendre goût.
Arnaud
Vincent, architecte
|
| |
Les
architectes de copropriété
|
|
|
Dans
les rues de nos villes, les architectes de copropriété s'affairent,
Réhabilitant les immeubles en copropriété, de l'énergie
ils les parent.
Tels des alchimistes modernes, ils transforment l'obsolète en novateur,
Afin que ces bâtiments deviennent des joyaux, des trésors.
Ils
sont les magiciens des espaces partagés,
Réveillant les pierres endormies pour qu'elles puissent revivre
et rayonner.
De leur créativité jaillissent des idées nouvelles,
Des techniques innovantes pour une planète plus belle.
Ils
se battent contre l'obsolescence programmée,
Pour un avenir durable, pour la planète préserver.
Leur passion et leur savoir-faire les guident,
Vers un avenir meilleur, vers un monde plus équilibré.
Ô
architectes de copropriété, vous êtes les poètes
du bâtiment,
Vous réinventez les immeubles, leur redonnant une âme, un
souffle inspirant.
Comme Rimbaud, vous créez du neuf à partir de l'ancien,
Et ainsi, vous construisez l'avenir avec vos mains.
ChatGPT
12 février 2023
|
| |
Un
dialogue s'impose
|
|
|
On
peut imaginer la ville de demain. Ses immeubles sont isolés. Les
matériaux sont biosourcés, recyclés, réemployés
et tous les projets atteignent très bas carbone. La végétation
s'y développe dans l'espace public, mais aussi dans les cours,
sur les toitures végétalisées, voire en façade.
Les énergies renouvelables sont exploitées, les objets connectés
et l'intelligence artificielle. Dans cette ville programmée, on
circule lentement.
Inéluctable,
cette ville commence aujourd'hui. Et il y a effectivement une urgence,
mais c'est celle de bien faire les choses. L'architecte spécialiste
de la copropriété, dans sa position manifeste, est le seul
intervenant ayant une vision globale du bâti. Il met en perspective
les travaux réalistes d'entretien, de rénovation y compris
énergétique et surtout d'amélioration de notre patrimoine.
Dans
de nombreuses situations, les deux injonctions, isoler et valoriser le
patrimoine, sont contradictoires. Mais les positions radicales et arrêtées
sans nuances, parfois opposées, pourraient être dépassées
grâce à la recherche de solutions et de propositions alternatives,
de part et d'autre. Pour conjuguer ces attentes, le dialogue entre acteurs
courageux s'impose.
Arnaud
Vincent, architecte
|
| |
Les
fondations de l'urbain
|
|
|
L'architecte
de copropriété entretient, améliore et valorise le
bâti, en particulier celui des immeubles en copropriété. Le
travail spécialisé sur ce patrimoine existant prend bien
en compte les fondations, car il porte également sur la stabilité
des ouvrages. Quand il y a des désordres à ce
niveau, ils se répercutent en général sur la structure,
les intérieurs et les réseaux. C'est un sinistre menaçant
qui peut même conduire jusqu'à l'accident. En première
approche et pour y pallier, le contrôle visuel et l'inspection des
réseaux d'assainissement, qui peuvent fuir à proximité
du sol d'assise de nos appuis et générer des mouvements,
sont utiles.
Les
fondations assurent ainsi la sécurité. Et la sécurité
est un sentiment à valoriser et garantir dans une époque
d'incertitude.
La
concentration massive des bâtiments de très grande hauteur
peut engendrer, sous ces poids trop lourds, l'affaissement du sol qui
les supporte, nous relate Thierry Paquot, philosophe de l'urbain, dans
son exploration savante du monde des villes. C'est exceptionnel mais ce
serait tout de même inquiétant si la terre ne pouvait plus
supporter nos constructions. A l'échelle de la ville, on devrait
donc considérer, maintenant et par extrapolation, que c'est l'ensemble
des bâtiments et des immeubles la composant qui la fonde aussi.
Par leur échelle, leur stabilité et leur aménité,
ils sont à leur manière, les fondations de l'urbain.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
L'architecte
de copropriété aujourd'hui
En
ces temps de dérèglement global que nul ne peut ignorer,
les bâtisseurs (architectes, entreprises, maîtres d'ouvrage
publics ou privés, etc.) ont une large part de responsabilité.
Les
architectes spécialisés dans les travaux en copropriété
ont choisi précisément, plutôt que de construire,
d'entretenir, d'améliorer et de réhabiliter les immeubles
d'habitation existants, de toutes époques. Car on peut transformer
ce qui est déjà-là, faire avec - le bâti, les
gens, le climat, les arbres - plutôt que démolir ou
ajouter.
En
s'investissant dans l'immense marché de l'entretien d'immeuble
au sens large, l'architecte de copropriété doit évidemment,
comme tout maître d'œuvre,
conseiller les propriétaires, occupants ou bailleurs, d'autant
que la législation évolue tous les jours. Sa mission relève
aussi de l'alerte : un décret de 2016 impose par exemple d'isoler
thermiquement par l'extérieur tous les édifices construits
avant 1948. Son rôle inclut de connaître des lois comme celle
dite ALUR (Accès au logement et un urbanisme rénové)
qui a imposé le Diagnostic technique global (DTG) ou ÉLAN
(Évolution du logement, de l'aménagement et du numérique)
qui depuis fin 2018 favorise la rénovation énergétique
des immeubles. Canicule, tempête, crise de l'énergie, raréfaction
des matériaux sont là : nous devons chaque fois que c'est
possible préconiser la sobriété énergétique,
le réemploi, les matériaux ressourcés en vue de l'amélioration
de l'existant.
Un
des moyens est, dans le domaine de la copropriété, de faire
appel à l'architecte qui avec son point de vue global, technique
et culturel, est le seul professionnel ayant une vision d'ensemble. Par
conséquent, nous disons : « Un immeuble, un architecte ».
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Noël
au balcon ? Oui, mais....
Avec
la crise du Covid et le confinement, certains ont décidé
de quitter la ville, à destination de la campagne, de la mer ou
la montagne. D'autres réinvestissent leur appartement. C'est un
nouveau rapport à son corps et à l'espace qui s'installe.
Notre relation à l'intime évolue.
Surplombant
l'espace public, le balcon est une extension du logement. Souvent négligé,
il est parfois abandonné ou considéré comme une zone
de stockage voire de fixation de paraboles. D'autres fois, investi et
fleuri, avec ou sans vis-à-vis et à défaut de jardin,
il permet de sortir et de profiter habilement de l'extérieur.
La
crise climatique impose la rénovation énergétique
des immeubles. Dans certaines opérations, et quand l'approche est
globale, le balcon est aussi revisité, restant ouvert ou se fermant
à demi. L'aménagement de loggias ou de petits jardins d'hiver
est une manière de traiter la problématique technique des
ponts thermiques.
Le
balcon a du potentiel. Il peut se transformer. Bien pensé dans
la continuité de l'intérieur, il ne demande qu'à
être habité. Car c'est un espace à vivre en puissance,
dans de bonnes conditions et amène. Eh ! Pas seulement pour
y installer son petit groupe de climatisation, n'est-ce pas ?
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
L'homme
invisible
Depuis
les galetas des misérables, en passant par l'hygiénisme,
la norme évolue toujours pour que chacun vive mieux.
La haute qualité environnementale des bâtiments va dans ce
sens.
Pour
pallier les dangers pour la santé et la sécurité
des occupants de certains logements, quelques points techniques fondamentaux
sont à respecter. Ils sont relatifs à l'eau, à l'air
et à la lumière. Dans ce champ, la pollution électromagnétique
n'est pas non plus à négliger. Les matériaux mis
en œuvre et les équipements respectent dorénavant
cette ligne directrice, et la rénovation énergétique
n'échappe pas à la règle.
L'habitat
sain, c'est donc un habitat entretenu. Ce n'est pas du luxe. Architectes
de copropriété, nous entretenons les bâtiments pour
les maintenir en bonne santé, soit, mais aussi pour que les occupants
ne pâtissent pas de mauvaises conditions. Au-delà du nettoyage
de printemps, la rénovation des bâtiments ou des logements
est une démarche globale, voire holistique.
À
la limite, l'énergie environnementale du Feng Shui, les vortex
ou autres réseaux telluriques seraient également à
prendre en compte. L'homme invisible est à deux pas de
son pendule qui tourne désormais dans le bon sens.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
L'habit
ne fait pas le moine, mais...
En
fonction de la typologie des immeubles sur lesquels nous travaillons,
le bardage ou la vêture peuvent être une solution technique
appropriée pour répondre à la problématique
de la rénovation énergétique du bâtiment. C'est
une alternative à l'enduit de façade pour protéger
l'isolant extérieur qui permet une infinité de combinaisons
en termes de matériaux, de couleurs et de dessin de façade,
intégrant les volets, les brises soleil ou les ventelles, et tenant
compte de la ventilation. Dans ce sens et en fonction de la complexité
de l'ouvrage à réaliser, les systèmes mis en œuvre
sont à étudier dans le détail.
Cette
peau, superficielle puisqu'elle concerne uniquement l'enveloppe du bâtiment,
a un fort impact esthétique. Au-delà de la technique, l'enjeu
de ce type de rénovation porte donc s ur l'image de l'immeuble,
qui aura un impact sur les abords immédiats du bâtiment,
sur ses espaces extérieurs, et jusqu'à la qualité
d'usage de la copropriété. Le rôle de l'architecte
est, vis-à-vis des copropriétaires, de transformer leur
regard et de faire que leur patrimoine soit un lieu privilégié.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Connais-toi
toi-même
Il
faut connaître d'où l'on vient pour savoir où l'on
va. Sur la base de ce poncif et dans l'environnement particulier de la
copropriété, notre destination collective est maintenant
la rénovation énergétique des immeubles, l'utilisation
des matériaux biosourcés et le recyclage, avec des objectifs
élevés. Cet avenir est un champ nouveau : devenir n'est
pas imiter ni reproduire.
La
maîtrise des diverses techniques de construction, mises en œuvre
traditionnellement au cours des siècles, est donc la prérogative
des architectes. Elle est acquise par l'expérience et l'étude
méthodique. C'est une des priorités de notre pratique professionnelle.
Nous enrichissons nos connaissances par les retours d'expérience
partagés.
« Un
pied dans le passé, le regard vers l'avenir solidement ancré
dans le présent », est un leitmotiv de la Compagnie
des architectes de copropriété. A chacun de nous de s'inscrire
dans l'urgence des enjeux actuels.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Vingt-cinq
ans
Il
y a trois décennies, nous avons été les témoins
de l'évolution du quartier Masséna dans le XIIIe arrondissement
à Paris. Les bâtiments d'habitation construits depuis vingt-cinq
ans, sont le renouvellement incontestable de la ville et attestent d'une
invention maîtrisée.
Ces
architectures sont à entretenir, car commencent à apparaître
les premières pathologies. Si les usages imposent de penser de
nouveaux modes d'habiter à l'échelle du quartier, les bâtiments
peuvent évoluer ou être améliorés. Il y a là
un chapitre de l'histoire de la rénovation à écrire.
Les
manières de rénover ces bâtiments contemporains sont
étudiées par les architectes de copropriété,
et sûrement dorénavant en exploitant les premières
archives numériques. Vingt-cinq ans, c'est aussi l'âge de
la Compagnie des architectes de copropriété, fondée
l'année de l'inauguration de la Bibliothèque nationale.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
MANIFESTE
DE LA RENOVATION ENERGETIQUE EN COPROPRIETE
1
/ Nous connaissons les engagements de la Nation pour réduire la
production des gaz à effet de serre et la consommation d'énergie
des bâtiments, à un horizon proche.
2/
Nous prenons la mesure de l'urgence de rénover massivement les
immeubles, dont ceux en copropriété.
3/
Nous soutenons que les immeubles, en particulier ceux qui sont rénovés,
participent au cadre bâti de la ville, à l'échelle
globale et à celle du quartier.
4/
Nous alertons sur les dérives d'une rénovation énergétique
aveugle, à moindres coûts ou sans architecte. Nous avertissons
des dangers qu'encourent la ville, son image et notre cadre de vie.
5/
Nous soulignons le rôle central et prépondérant de
l'architecte pour garantir une qualité d'usage ; l'architecte étant
le seul intervenant ayant une vision globale du bâti, pour réparer
et pour sauver la ville.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Règle
de trois
Actuellement,
les projets de rénovation énergétique se réalisent
en fonction des aides allouées ; aides essentiellement financières
mais parfois méthodologiques. Ces mesures d'aides sont aujourd'hui
incitatives.
Tout
d'abord, il y a le taux de TVA réduit, le crédit d'impôts
et les certificats d'énergie. Concernant les aides plus conséquentes,
collectives et individuelles, elles sont accordées sous conditions
d'atteindre des objectifs, en termes de gains énergétiques,
relativement élevés en fonction de l'état initial
du bâtiment et de sa typologie. Pour beaucoup de ménages,
la rénovation énergétique est conditionnée
par ces aides financières. Pas d'aide, pas de rénovation ;
beaucoup d'aides, beaucoup de rénovation.
Pour
engager la massification de la rénovation énergétique
des immeubles en copropriété, sur la base de cette simple
règle de trois, les études de rénovation globale
ou de rénovation dans le cadre de travaux embarqués, devraient
également être financées et faire partie de l'arsenal
des mesures incitatives pour accompagner les copropriétés
et pour mener à bien ces réalisations.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Cités
& jardins
Les
cités jardins ont la vertu d'être modestes. Le bâti
qui les compose n'est pas de grande hauteur, et ces immeubles discrets
se fondent dans leur jardin. Ces cités content un récit
et offre un imaginaire à l'échelle du quartier. En ce sens,
c'est aussi une de leur qualité d'être esthétiques.
Certaines sont régies par les règles de la copropriété.
Du fait de leur écriture, elles sont le signe de leur époque
et compose un patrimoine ordinaire sans être banal. Elles sont empreintes,
parfois, d'une qualité technique remarquable.
Cette
valeur patrimoniale est à entretenir et à valoriser, sous
le regard croisé de la technique et de la culture. A l'heure de
la massification de la rénovation énergétique, ce
bâti exceptionnel doit obligatoirement être diagnostiqué
et passé au crible des calculs de gain énergétique,
en vue d'interventions parfois lourdes et d'ampleur. Une attention
réfléchie et du discernement doivent donc être portés
sur ces ensembles qui nous sont chers. Un travail sur leur échelle
et leur environnement doit être soigné, pour respecter l'histoire
et ne pas négliger cet héritage.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Accessibilité
et copropriété commence par l'entrée
Les
interventions et les travaux, que les architectes de copropriété
réalisent, portent sur l'entretien des immeubles et leur amélioration
dans la mesure du possible.
Pour
que les logements soient plus facilement accessibles, ce sont bien les
parties communes qui doivent être traitées. Depuis l'espace
public, elles sont la porte d'entrée dans l'intimité :
c'est donc elles que nous devons rendre les plus amènes possibles.
Si la règlementation nous précise les règles de bon
sens vis-à-vis de cette amélioration souhaitable, certains
détails sont parfois facilement réalisables. La rénovation
de parties communes vétustes va dans ce sens.
Le
diagnostic d'immeuble que les architectes proposent méthodologiquement,
dispose d'un chapitre dédié pour rappeler et penser des
pistes de progrès pour prendre soin des personnes à mobilité
réduite.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Sortir
de l'ordinaire
On
peut s'accoutumer, sans y prendre garde, au paysage urbain parisien. La
ville haussmannienne, du fait de sa conception radicale et de son mode
de construction industriel, a produit en série de la répétition
et, pour les plus critiques, une certaine monotonie. Les immeubles et
leurs façades règlementées se ressemblent.
Il
va sans dire, mais nous le rappelons au quotidien parce que nous le connaissons
bien en tant qu'architectes de copropriété, que ce patrimoine
« ordinaire » doit être entretenu, protégé
et valorisé à la hauteur de ce qu'il est, c'est-à-dire
un modèle, une histoire et un repère unique. Pour les heureux
copropriétaires, l'enjeu est aussi de taille puisqu'un immeuble
fuyard, en mauvais état et mal entretenu, perd de sa qualité
et, au-delà de l'incidence sur son prix au mètre carré,
impacte le regard et l'état d'esprit de celui qui l'occupe.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Tous
responsables
Le
projet de l'architecte de copropriété s'inscrit dans celui
de la réparation et de la rénovation de la ville. Il participe
donc au renouvellement urbain. Il concerne également les manières
d'habiter et d'être ensemble, avec en perspective le devenir de
la copropriété.
Par
ailleurs, chaque copropriété est unique. S'y côtoient
une grande diversité de typologie, de taille, d'âge, de niveau
d'entretien du bâti comme de profils de copropriétaire. Tous
les bâtiments ont, cependant, en commun de devoir être entretenus
voire rénovés, y compris énergétiquement,
avec plus ou moins d'urgence.
L'engagement
de la Compagnie, un immeuble = un architecte, s'appuie sur les compétences
des architectes de copropriété à entretenir ce patrimoine.
Leur méthodologie et leur connaissance du bâti en font les
interlocuteurs privilégiés et les pilotes de tous les acteurs
de ce quotidien qu'est la copropriété. La nature intriquée
de la compétence professionnelle et de la valeur humaine au sein
des relations entre les équipes pluridisciplinaires, les entreprises,
les copropriétaires et les syndics de copropriété,
implique de considérer, d'écouter et de respecter ;
des notions fondamentales qui ne sont, faut-il le rappeler, pas du ressort
de l'architecte seul, mais de l'affaire de tous.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
L'homme-orchestre
La
première mission de l'architecte de copropriété est
d'assurer l'entretien des immeubles pour les maintenir en bonne santé.
D'un point de vue technique et pour chaque cas particulier, en fonction
de l'état existant, des supports, des désordres et des pathologies,
il propose les solutions les plus adaptées pour être réalisées.
Au-delà
de l'aspect technique, il est également à la recherche des
meilleures propositions en termes d'esthétique et de valorisation
du patrimoine. Il profite des campagnes de travaux pour améliorer
la valeur d'usage de ces lieux d'habitation. Dans un souci d'économie
d'énergie, il est aussi en mesure de présenter toutes les
hypothèses d'isolation et de remplacement des équipements
énergivores. Toujours dans un souci de respect de l'environnement,
il s'applique, dans la mesure du possible, à mettre en œuvre
des matériaux de qualité, biosourcés et économe
en carbone. Et quand il le peut, ses chantiers sont propres d'un point
de vue environnemental. D'une manière générale, il
assure une veille règlementaire.
Parallèlement
et du fait des ressources financières de chaque copropriétaire,
l'architecte de copropriété a le souci des solutions les
plus économiques et des travaux les moins coûteux. De plus,
une partie de son temps est dédié à expliquer et
à démontrer aux copropriétaires, le bien fondé
de tous ces projets travaux, voire parfois l'urgence de prendre conscience
qu'il faut agir.
Des
compétences et de la conscience professionnelle sont nécessaires,
avec une certaine dose de bonne volonté, pour atteindre les objectifs
ambitieux qu'impose l'entretien des immeubles et que seul un vrai programme
de travaux peut projeter. C'est ce qui fait le quotidien de l'architecte
de copropriété.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Du
plomb dans l'aile
Trop
ou trop peu de plomb s'avère dangereux pour le bâtiment comme
ses occupants.
Quand
c'est trop, ce sont les peintures des parties communes, des appartements
ou celles appliquées en façades qui sont concernées.
Il y a un risque d'exposition au plomb quand le taux de concentration
dépasse un certain seuil et que ces anciennes peintures sont dégradées.
Dans ce cas, il faut impérativement éliminer ces peintures
ou les recouvrir pour annuler le risque. Les canalisations d'alimentation
en eau sanitaire sont aussi concernées et doivent être remplacées
le cas échéant.
Quand
c'est trop peu, cela concerne les ouvrages de couverture et d'étanchéité.
Si ce matériau malléable fait défaut dans certains
détails de couverture ou s'il est absent de certains balcons en
pierre, il y a un préjudice pour le bâtiment : les fuites
et les infiltrations impactent la structure maçonnée ou
la charpente. Il y a lieu d'apporter les réparations nécessaire
ou de réaliser les protections adéquates.
La
règlementation et les règles de l'art sont donc à
respecter pour se prémunir de tout danger. Le personnel intervenant
doit, quant à lui, être formé et qualifié pour
travailler sur ces ouvrages sensibles.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Jouer
collectif. Quésaco ?
La
copropriété est un marché où se conjuguent
la qualité environnementale et le confort individualiste, l'économie
et l'obligation de vivre ensemble. Au quotidien, les architectes de copropriété
font face à des logiques parfois contradictoires. D'un côté,
il y a la demande de la maîtrise d'ouvrage et des copropriétaires,
se cantonnant le plus souvent à ce qui est nécessaire. De
l'autre, il y a l'implication de l'architecte engagé pour soigner
l'immeuble et le valoriser à l'échelle du logement, du bâtiment,
voire du quartier et de la ville. À l'heure où les priorités
s'imposent sur fond de l'urgence climatique et de la rénovation
énergétique, comment s'y prendre et quelle serait la solution
équilibrée ?
En
tant que professionnels, c'est à nous de former et d'instruire
nos clients sur ce qu'ils peuvent préserver en termes d'environnement,
sur ce qu'ils pourraient aimer en termes de patrimoine et de qualité,
sur ce qu'ils devraient entreprendre... En tant qu'intervenants possédant
une vision globale du bâti avec la capacité de piloter des
équipes pluridisciplinaires, en tant qu'interlocuteur unique et
privilégié de la maîtrise d'œuvre, c'est encore
à nous d'inciter, de convaincre et de persuader notre maîtrise
d'ouvrage à jouer collectif. De quoi s'agit-il ?
Le
jeu collectif s'établit à deux niveaux, chacun ayant sa
raison et sa logique propres. Sur le plan de la conviction, le vivre ensemble
est devenu une cause qui exige de sortir de notre individualisme et de
notre intérêt particulier. La fin pouvant en ces termes justifier
les moyens, c'est une solution proposée pour atteindre un objectif
partagé, l'environnement. Sur le plan de la responsabilité,
c'est l'idée que nous, architectes, fédérerions nos
équipes et nos partenaires, les acteurs et les décideurs
dont les copropriétaires. Notre but commun est de réaliser
des économies d'énergie et de carbone, de mettre en œuvre
des isolations efficaces et des matériaux biosourcés, de
réaliser des chantiers propres. Jouer collectif, est le seul moyen
d'atteindre cet objectif.
Le
paysage, l'art des jardins, les jardins partagés, l'aménagement
extérieur des copropriétés et la végétalisation
des toitures et terrasses s'inscrivent dans cette même dynamique.
En effet, ces parties communes sont à la fois le symbole et la
réalité de notre prise de conscience de l'urgence climatique
: elles figurent parmi les enjeux du jouer collectif.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Quoi
de neuf, docteur ?
Le
travail habituel et la pratique quotidienne de l'architecte de copropriété
a pour principal objectif d'entretenir, de réparer et de valoriser
les immeubles particulièrement d'habitation, quel que soit le type
ou la localisation de ces bâtiments.
Suite
à un désordre manifeste, à une injonction ou à
partir de la méthode éprouvée de l'examen diagnostic
d'immeuble, des désordres et des pathologies sont relevés :
il y a nécessité d'intervenir. Sur la base d'un programme
de travaux, les solutions les plus adaptées sont déterminées.
A l'issue des travaux, la réparation ou la restauration de l'immeuble
est une guérison : quand le bâtiment est malade, il
faut le rendre en bonne santé. Bon médecin, l'architecte
soigne ses clients.
En
considérant l'immeuble comme un corps à soigner, le parallèle
copropriétaire / âme est posé. Or, mettre de l'ordre
dans son intérieur, ce n'est pas l'embellissement des parties communes
ou l'aménagement des appartements. A l'inverse, c'est bien la connaissance
intime de son bien qui permet la prise de conscience progressive de l'intérêt
d'entretenir son patrimoine et de le valoriser dans les règles
de l'art, au-delà des modes et du court terme.
Dans
ce sens, la mission de l'architecte est double : programmer, projeter
et réaliser des travaux sur le bâtiment existant et, en même
temps, conseiller et former les maîtres d'ouvrage. Car l'architecte
prescrit le traitement adéquat et la bonne médication. Son
devoir est aussi de convaincre et de persuader de suivre le régime
recommandé.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Pour
cent briques, t'as plus rien
Pour
relever le défi environnemental qui s'impose, les copropriétaires
bénéficient aujourd'hui de nombreuses dispositions financières
qui les incitent à passer à l'acte des travaux de rénovation
énergétique.
Au-delà
des économies non négligeables en termes de coût de
l'énergie, on peut lister les aides fiscales apportées automatiquement
en matière de crédit d'impôt et de taux de TVA réduit
à 5,5%. À cela s'ajoutent la réduction de la taxe
foncière pour certaines communes, les aides et subventions collectives
et individuelles de la part de l'Etat et des collectivités, le
préfinancement de ces financements aidés, les certificats
d'économie d'énergie, les prêts collectifs et les
éco-prêts à taux zéro.
Toutes
les typologies de bâtiment sont concernées permettant à
tous les copropriétaires d'en profiter. Précisons que les
conditions et les critères à respecter ne sont pas si élevées.
Et rappelons que la méthodologie, dès l'initiation des projets
via le diagnostic, optimise ces aides.
Une
approche globale, des solutions techniques et esthétiques appropriées
contribuent à la valorisation de ce patrimoine en copropriété
: il y a tout à gagner.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Parlez-vous
zéro carbone ?
A
la manière du colibri de la légende, finement et volontairement,
les architectes de copropriété participent aux processus
de respect et de sauvegarde de l'environnement.
Nous
avons les moyens de préconiser des matériaux à mettre
en œuvre, biosourcés et à empreinte carbone réduite.
Nous pouvons imposer, lors de nos opérations, la prescription des
produits industriels de notre choix. Dans l'intérêt public
du développement durable, nos chantiers doivent être -
et le sont parfois - exemplaires et économes, en termes d'émission
de tonnes de CO2 et d'équivalent pétrole,
et quelle que soient leur échelle, dans leur approvisionnement,
leur organisation ou la gestion de leurs déchets.
Comme
dans la légende, nous faisons notre part en revenant sans cesse
auprès de nos maîtres d'ouvrage, copropriétaires et
syndic, nos entreprises et nos partenaires, pour les sensibiliser et les
convaincre d'agir contre cette dette, dont nous ne sommes finalement à
titre individuel si peu responsables, mais pour laquelle nous devons répondre
collectivement.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Niveler
par le haut
Parmi
les maîtres d'ouvrage en copropriété - copropriétaires,
conseils syndicaux et syndics de copropriété - nous
rencontrons quotidiennement deux profils : ceux ayant une propension
à entretenir leurs immeubles et à faire les travaux pour
les maintenir en bon état et les valoriser, et ceux dont l'optique
est de ne pas dépenser d'argent en entretenant le mythe « zéro
travaux ». En d'autres termes, il y a les bons et les mauvais
élèves.
Notre
responsabilité d'architecte est de faire faire des économies
en anticipant et de relever le défi énergétique,
de limiter les risques de sinistres et d'éviter tous les accidents,
d'améliorer la qualité d'usage des logements et de maintenir
celle du cadre bâti. C'est notre engagement et notre éthique.
Dans
le cadre de la massification de la rénovation énergétique,
de la mise en sécurité des bâtiments en péril
et du respect de la règlementation, l'enjeu est donc de convaincre
cette seconde catégorie de maîtres d'ouvrage et de la mettre
à niveau.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Quoi
de neuf, monsieur l'Expert ?
Lorsqu'une
construction se réalise sur la parcelle voisine d'un immeuble existant,
il y a un risque que la mise en œuvre des fondations, l'exécution
des ouvrages ou les vibrations engendrées par les travaux produisent
des désordres.
Dans
le cadre d'un référé préventif, l'architecte
expert relève, entre autre, tous ces désordres et
de manière exhaustive, pour pouvoir faire le constat des altérations apparues à
l'issue des travaux.
L'architecte
de copropriété, quant à lui, assiste la
copropriété dont l'immeuble peut subir un préjudice.
Il est présent lors des réunions d'expertise. Il est conseil
en amont des travaux pour prémunir les copropriétaires contre
les nuisances qui peuvent être évitées. Il est l'intermédiaire
qualifié pour signaler tous désordres apparus lors des travaux,
en cours ou à la fin du chantier.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Est-ce
que c'est la taille qui compte ?
Les
travaux sur les immeubles en copropriété concernent toutes
les tailles et toutes les typologies de bâtiment. Ils portent sur
différents projets, de la simple réfection à l'identique
relevant de l'entretien, à la rénovation ou à la
réhabilitation complexe.
La
Compagnie des architectes de copropriété regroupe une centaine
d'agences d'architecte. Au sein de la Compagnie, les architectes membres
bénéficient de formations régulières sur les
sujets dédiés à leur secteur. En réseau, ils
maintiennent une forte cohérence et ne sont jamais isolés.
Quelle que soit la taille de leur agence, disposant des compétences
en interne ou externalisées, ils peuvent répondre aux demandes
diverses et variées des copropriétés.
Le
choix d'un architecte dépend de la taille de l'immeuble à
traiter, de la nature et de la complexité du projet. Mais ce choix
est surtout guidé par la relation de confiance qui s'établit
entre l'architecte et le maître d'ouvrage. Si l'on constate qu'en
général la taille d'une agence peut rassurer, elle n'y fait
pas tout.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Développement
durable : vous êtes sérieux ?
Cet
été a été chaud. Et ce n'est qu'un début.
Nous risquons bien de confirmer qu'un seuil critique est effectivement
atteint. De ce point de vue, la transition énergétique et
le développement durable sont deux thèmes prioritaires des
années à venir.
La
Compagnie des architectes de copropriété, par le nombre
de ses membres, gère et entretient plus de 5 000 immeubles. Elle
est donc partie prenante du défi de l'efficacité énergétique
et du développement écologique.
L'approche
globale de l'architecte, le choix qu'il opère parmi les matériaux,
et les nouveaux comportements relèvent de ce chalenge. Les travaux
d'isolation, le rendement des chaudières et les pratiques éco-responsables
s'imposent, au-delà des économies financières. Les
architectes répondent présents. Ils aident, sensibilisent
et motivent les copropriétaires pour étudier puis engager
des travaux collectifs de rénovation de leur patrimoine.
A
vos bilans et diagnostics !
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Surélever,
mais dans le respect du bâti et de la ville
L'engouement
actuel pour la surélévation s'explique par le besoin de
logements et le profit financier. En effet, le prix de la vente du m²
créé peut rendre l'opération très intéressante
pour les copropriétaires. Il permet par exemple l'entretien de
la copropriété.
La
surélévation valorise également l'immeuble existant.
Le
site étant habituellement occupé, sa mise en œuvre
est assez intrusive, quelle que soit l'organisation du chantier et malgré
la possibilité d'en réduire les délais.
D'un
point de vue règlementaire et technique, l'exercice n'est pas simple
non plus.
En
termes de structure, de réseaux, de sécurité et d'accessibilité,
chaque immeuble est un cas particulier. Les aspects juridiques, financiers
et architecturaux doivent être réglés avec méthode
par l'architecte et ses équipes. Quant à l'aspect extérieur
de la construction, un projet conçu avec art garantit la continuité
et le respect du patrimoine existant.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Le
diagnostic architectural des copropriétés
Les
projets d'entretien et de rénovation des immeubles en copropriété
sont architecturaux. Au préalable, chaque immeuble doit faire l'objet
d'un diagnostic technique pouvant être global et intégrer
une dimension thermique. Cette étude préliminaire est établie
avec les bons partenaires de l'ingénierie thermique et financière,
en fonction des typologies de bâtiments et du nombre de lots.
Parallèlement
au relevé des pathologies et des désordres, le diagnostic
réalisé par un architecte valorise l'architecture, le patrimoniale
et le foncier. Ce spécialiste mesure les potentiels de l'existant.
Il tient compte de l'histoire de l'architecture et de la ville. Son but
est d'établir des programmes de travaux pertinents et efficaces
en fonction de la règlementation. Il prend aussi en compte l'ensemble
des espaces communs dont les espaces verts parfois paysagers.
La
mission de l'architecte consiste donc également à informer
les copropriétaires et les syndics, à être force de
proposition et pédagogue. Son rôle est de maîtriser
un programme de travaux, proposé à court et à long
terme, à partir du diagnostic architectural jusqu'au livret d'entretien
règlementaire dont il est un bon support et qu'il complète
à dessein.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Réinventer,
oui mais pas tout
Comment
apporter un regard inédit sur ce que doit être la copropriété ?
Comment travailler sur des immeubles parfois complexes, dans un contexte
règlementaire qui évolue ? Nous sommes tous concernés
par le défi de l'efficacité énergétique, pour
pallier le désastre de notre environnement. Mais les coûts
financiers des travaux induits entraînent des résistances
chez les copropriétaires. Comment en venir à bout ?
De
nouvelles manières de concevoir sont attendues par la maîtrise
d'ouvrage. Une pensée de la copropriété s'impose.
Des démarches inventives et créatives sont possibles. En
termes d'organisation des agences, de travail en groupe et de partenariat,
le BIM, par exemple, est une manière neuve pour aborder ce thème.
La
nouvelle génération d'architectes, ainsi que de gestionnaires,
peut compter sur des architectes aux techniques avérées
et incontestables pour organiser la connaissance puis diriger les chantiers.
Elle peut bénéficier d'une transmission de leurs savoirs
et d'un transfert de compétences. Elle peut enfin apprendre de
leur expertise et de leur capacité de convaincre, qu'ils mettent
au service des copropriétaires.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Signe
particulier : patrimoine ordinaire
L'immeuble
en copropriété constitue un patrimoine ordinaire, qu'il
soit ancien ou contemporain : c'est notre cadre bâti courant
et habituel. Il ne relève pas de la monumentalité. En tant
que lieu de vie, qu'il soit de petite taille et isolé, ou inscrit
dans un grand ensemble, il a exclusivement une valeur d'usage.
Cependant,
ses éléments de construction sont souvent hors du commun,
voire exceptionnels et remarquables. Le travail usuel pour son entretien
et sa valorisation fait appel à une panoplie d'outils et à
un ensemble de projets. Ces travaux sont programmés dans le temps,
en vue de la pérennité des ouvrages et d'une démarche
durable. Ils relèvent du long terme et du travail constant de l'architecte.
L'architecte
de copropriété est un expert, un chef d'orchestre et parfois
le mandataire d'une équipe pluridisciplinaire. Il se distingue
par ses connaissances, son intelligence des immeubles, et son engagement
fort au service des copropriétaires.
Arnaud
Vincent, architecte
|
|
|
Satisfaction
des copropriétaires et des syndics : la priorité de l'architecte
de copropriété
En
centre-ville ou en banlieue, le monde de la copropriété
se positionne entre conservation du patrimoine et transition énergétique.
Dans cet environnement complexe et en évolution, la déontologie
des architectes est de maintenir, par des formations régulières,
leur niveau de connaissances techniques et juridiques.
Les
architectes de copropriété ont une vision globale du bâti,
une compréhension des enjeux de la copropriété et
une expertise. Ce sont des acteurs incontournables dont la prérogative
est de diagnostiquer, d'étudier puis de diriger les travaux d'entretien
et de rénovation des immeubles. Par leurs compétences spécifiques,
ils agissent dans l'intérêt de leurs clients. Les copropriétaires
profitent d'innovations, de coûts optimisés et s'assurent
d'une qualité valorisant leur bien.
Arnaud
Vincent, architecte
|
